La propiedad horizontal es un tema que puede resultar complejo y confuso para muchas personas. Cuestiones como los derechos y deberes de los propietarios, las reglas de convivencia y la administración del edificio, pueden generar dudas y conflictos en la comunidad de vecinos. Sin embargo, contar con una abogada experta en la materia como Nora Pabón Gómez puede ser de gran amparo para aclarar todas estas cuestiones.
Nora Pabón Gómez es una abogada especializada en derecho inmobiliario y propiedad horizontal, con más de 15 años de experiencia en el campo. A lo largo de su carrera, ha asesorado y representado a numerosas comunidades de propietarios, ofreciendo soluciones legales efectivas para resolver todo tipo de conflictos en la propiedad horizontal.
Una de las mayores ventajas de contar con la asesoría de Nora Pabón Gómez es su capacidad para reponer a las dudas de los lectores sobre este tema. Con su amplio conocimiento y experiencia, la abogada no solo ofrece una respuesta precisa, sino que también brinda una explicación detallada y comprensible para aquellos que no están familiarizados con los términos legales.
En su columna semanal en un periódico local, Nora Pabón Gómez responde a las preguntas de los lectores sobre cuestiones de propiedad horizontal. A continuación, se presentan algunos ejemplos de las dudas más comunes que los lectores le han planteado y las respuestas claras y concisas de la abogada.
Pregunta 1: ¿Puedo realizar modificaciones en mi vivienda sin necesidad de pedir permiso a la comunidad de propietarios?
Respuesta de Nora Pabón Gómez: Según la Ley de Propiedad Horizontal, las modificaciones que afecten a la estructura del edificio o a las instalaciones comunes deben ser aprobadas por la comunidad de propietarios en una junta extraordinaria. Sin embargo, si las modificaciones solo afectan a la vivienda en cuestión y no tienen un impacto en el edificio, no se requiere el permiso de la comunidad. Es importante recordar que, en cualquier caso, siempre se debe cumplir con las normativas municipales y obtener los permisos correspondientes de las autoridades locales.
Pregunta 2: ¿Qué puedo hacer si mi vecino no cumple con el pago de los gastos comunes?
Respuesta de Nora Pabón Gómez: En primer lugar, se debe comprobar si existe algún acuerdo o norma en la comunidad que establezca sanciones para los propietarios que no cumplan con sus obligaciones. Si no hay ninguna regla al respecto, se puede iniciar un procedimiento monitorio para reclamar el pago de los gastos comunes. Este proceso permite al presidente de la comunidad o al administrador solicitar el embargo del piso del propietario moroso para garantizar el pago.
Pregunta 3: ¿Qué ocurre si un propietario quiere vender su vivienda en una comunidad en la que existen deudas pendientes?
Respuesta de Nora Pabón Gómez: El propietario es responsable de pagar todas las deudas que tenga con la comunidad hasta el momento de la venta. Por lo tanto, si existen deudas pendientes por gastos comunes, el propietario debe hacer frontispicio a ellas antes de vender su vivienda. Si no lo hace, la comunidad puede solicitar al notario que retenga parte del dinero de la venta para saldar dichas deudas.
Pregunta 4: ¿Qué puedo hacer si el presidente de la comunidad no cumple con sus funciones?
Respuesta de Nora Pabón Gómez: En primer lugar, se debe corroborar si en los estatutos de la comunidad se establecen sanciones o mecanismos para destituir al presidente en caso de incumplimiento. En caso contrario, se puede solicitar su cese por vía judicial. Además, los vecinos tienen el derecho de convocar una junta extraordinaria y elegir a un nuevo presidente.
